Кейсы компании
Реконструкция учебного полигона –
подводные камни и поиск лучшего проектного решения
Заказчик: Академия ФСО России
Вид работ: Проект реконструкции автодрома Академии ФСО России
Местоположение объекта: г. Орел, шоссе Залегощенское, 3
Октябрь, 2017 год
Выполнение работ для системы государственного оборонного заказа
Участие и уверенная победа в торгах со значительным снижением на аукционе –
так начиналась наша работа по реализации государственного контракта
для Академии ФСО в городе Орле.
Незамедлительно, по-военному, заказчик выдал нам задание на проектирование
и обозначил основные требования к проекту.
Выиграв тендер на этот государственный оборонный заказ, мы взяли на себя ответственность за поиск лучшего проектного решения по реконструкции учебного полигона Академии ФСО.

Курсанты, которые обучаются в Академии ФСО в городе Орле, в рамках учебного процесса получают водительские права разных категорий. Ранее для этих целей вуз использовал участок размером 5 гектар, находившийся на расстоянии 10 километров от города. На практике при этом возникало несколько проблем:
Курсанты тратили много времени на то, чтобы добраться от учебного корпуса академии до автодрома, что создавало сложности в образовательном процессе
1
Участок находился в неудовлетворительном состоянии, поэтому возникали сложности по его эксплуатации
2
Нормы образовательных стандартов в последнее время изменялись, следовательно, такой полигон не смог бы пройти аттестацию в уполномоченном на это учреждении.
3
Становилось очевидным полное несоответствие состояния участка полигона, походившего на пустырь, высокому статусу Академии ФСО. Проведение реконструкции данного объекта стало возможным только после выделения лимитов бюджетных средств на реализацию проекта.
Предлагаем несколько проектных решений
Изначальный проект, разработанный нами, учитывал все пожелания заказчика. Мы запроектировали двухэтажное административное здание с учебными классами и помещением для контроля полевых вождений. Полигон разделили на 2 части. Одна из площадок предназначалась для занятий на 6 легковых автомобилях одновременно, а другая — для грузового транспорта. Автодром был максимально приближен к реальности — бордюры, светофоры, разметка, заборы. Установлены камеры видеонаблюдения. Все это было спроектировано с учетом контрастного перепада высот на участке.
Нами при этом предлагалась гибкая вариативность по тем или иным деталям — для нашего заказчика мы разработали технико-экономическое обоснование с различными решениями по обустройству площадки, административного здания, ограждения, пункта пропуска. После получения обратной связи мы постарались учесть все пожелания и выдать конечный результат.
Однако в определенный момент мы узнали, что предполагаемый к выделению лимит бюджетных обязательств по выполнению строительно-монтажных работ в связи корректировками не сможет покрыть изначально озвученное техническое задание. Разработанные нами проектные решения по стоимости превысили объем возможного финансирования более чем в два раза.
Совместное решение сложной задачи
Осознание проблемы, к сожалению, не решает ее. Да и времени на переработку проекта до окончания срока исполнения контракта оставалось немного.
При исполнении государственного контракта очень важно учитывать размер бюджетных средств, предусмотренных на реализацию конкретного проекта. Проблему недофинансирования на этом этапе крайне сложно решить с помощью дополнительного выделения средств, поскольку лимиты выделяемых бюджетных ассигнований утверждаются заблаговременно. Для заказчика очень важно именно в период предпроектной стадии не допустить такую критическую ошибку, которая впоследствии влечет за собой серьезные трудности.

Для нашей команды проектировщиков это стало непростым испытанием, но мы учли трудности заказчика и вошли в его положение, чтобы сработать максимально эффективно и подобрать новое оптимальное проектное решение.
Вместе с заказчиком мы в очередной раз проанализировали ситуацию и проработали все возможные варианты.
В итоге мы пришли к выводу о том, что не стоит гнаться за площадью участка в ущерб комфортному обучению курсантов академии. Вариант отказа от строительства административного здания с учебными классами заказчик принять не мог, поскольку это полностью противоречило бы основной цели реконструкции объекта по территориальному совмещению и образовательного процесса, и практической отработки навыков вождения.

Было принято решение принять меньшие размеры автодрома и сосредоточиться
на максимально эффективном использовании существующих особенностей участка и его текущих ресурсах.
Опытная команда =
успешные решения
В настоящее время в ООО «Технология» сформирован коллектив
квалифицированных специалистов в области жилищно-гражданского строительства.

Наши специалисты неоднократно выезжали на объект, чтобы понять, где можно расположить элементы полигона таким образом, чтобы снизить материалоемкость строительства, но при этом учесть все геодезические особенности площадки.
Мы подобрали место для размещения автодрома с использованием существующего асфальта, с небольшим перепадом по высотным отметкам и минимальным расположением деревьев и растительности. Кроме того, было принято решение сократить количество мест для легковых автомобилей с 6 до 4.

Благодаря такому подходу мы смогли разработать проект с учетом
существенного уменьшения стоимости реконструкции всего объекта,
вписаться в бюджетные лимиты и при этом не потерять в качестве
разработанной документации.
Получение положительного заключения на смету и техническую часть
В итоге разработанная нами проектно-сметная документация была принята.
Наш проект прошел экспертизу технической части и проверку достоверности сметной стоимости в ведомственной структуре ФСО России.

Прохождение экспертизы – это длительный, трудоемкий процесс,
однако мы умеем работать с ним. Выполняя такие сложные проекты, мы научились организовывать работу сотрудников таким образом, чтобы рационально использовать время.

От Академии ФСО мы получили благодарственное письмо и крепкое рукопожатие за то, что помогли им справиться с непредвиденными обстоятельствами и добросовестно выполнили государственный контракт.

В настоящее время для реализации проекта определен подрядчик. В процессе производства строительно-монтажных работ наша компания осуществляет авторский надзор за ходом строительства объекта.
Необходима реализация подобного проекта?
Наши специалисты проконсультируют о возможных вариантах решения ваших задач, оценят диапазон бюджета и сроков.